Kikokotoo cha Kodi ya Mali Tanzania
Kuna kodi mbili kwenye uhamishaji wa mali Tanzania: ushuru wa hati, na kodi ya faida ya mtaji ya muuzaji, ambayo lazima ilipwe kabla Msajili wa Hati kuhamisha umiliki. Chagua kununua au kuuza na weka bei.
Imeorodheshwa chini ya Biashara na VAT
Mambo muhimu
- Ushuru wa hati: 0.5% ya TZS 100,000 za kwanza + 1% ya kiasi kinachozidi.
- Ardhi ya kilimo: 0.5% ya thamani.
- Kodi ya faida ya mtaji: 10% kwa mkazi, 30% kwa asiye mkazi.
- Hakuna uthibitisho wa TRA kwa hesabu hii.
Jinsi kodi za uhamishaji wa mali zinavyohesabiwa
Ushuru wa hati ya uhamishaji ni 0.5% ya TZS 100,000 za kwanza na 1% ya thamani zaidi ya hapo, na hakuna kabisa chini ya TZS 20,000. Ardhi ya kilimo inatozwa 0.5% ya thamani — Sheria ya Fedha 2026 ilibadilisha ada ya awali ya TZS 500 kwa kiwango hiki kuanzia 1 Julai 2026. Mkataba wa kukodisha unatozwa 1% ya kodi ya mwaka iliyowekwa, na uhamishaji wa hisa 1% ya thamani yake. Kodi ya faida ya mtaji ni 10% ya faida kwa muuzaji mkazi na 30% kwa asiye mkazi, ambapo faida ni bei ukiondoa bei ya ununuzi, gharama za upatikanaji, uboreshaji, ukarabati na gharama za uuzaji; muuzaji asiye na uthibitisho wa maandishi wa gharama analipa 3% ya bei badala yake.
Ushuru wa uhamishaji = 0.5% ya TZS 100,000 za kwanza + 1% zaidi · CGT = 10% ya faida (mkazi) / 30% (asiye mkazi)Viwango vya ushuru wa hati na kodi ya faida ya mtaji
| Kodi au tozo | Kiwango | Mfano |
|---|---|---|
| Ushuru wa hati — uhamishaji | 0.5% ya TZS 100,000 za kwanza + 1% zaidi | TSh 999,500 TZS kwa TZS 100,000,000 |
| Ushuru wa hati — ardhi ya kilimo | 0.5% ya thamani | TSh 500,000 TZS kwa TZS 100,000,000 |
| Ushuru wa hati — kukodisha | 1% ya kodi ya mwaka iliyowekwa | 1% ya kodi |
| Ushuru wa hati — hisa | 1% ya thamani | TSh 1,000,000 TZS kwa TZS 100,000,000 |
| Kodi ya faida ya mtaji — mkazi | 10% ya faida | Inategemea msingi wa gharama |
| Kodi ya faida ya mtaji — asiye mkazi | 30% ya faida | Inategemea msingi wa gharama |
| Kodi ya faida ya mtaji — hakuna uthibitisho wa gharama | 3% ya bei | TSh 3,000,000 TZS kwa TZS 100,000,000 |
Mifano iliyofanyiwa kazi
Mauzo ya TZS 100,000,000 yenye msingi wa gharama wa TZS 60,000,000
Familia ya Mwanga inauza mali Dodoma waliyoinunua miaka iliyopita na kununua nyingine.
Kwenye mali ya TSh 100,000,000, mnunuzi analipa TSh 999,500 ya ushuru wa hati. Ikiwa muuzaji alinunua kwa TSh 60,000,000 na alitumia TSh 8,000,000 kwa gharama, uboreshaji na uuzaji, faida ni TSh 32,000,000 na kodi ya faida ya mtaji ni TSh 3,200,000 — inayolipwa TRA kabla ya Msajili wa Hati kuhamisha umiliki.
Mauzo madogo ya TZS 40,000,000
Jirani wa familia ya Mwanga, kwenye mauzo madogo ambapo ushuru wa hati ni mdogo lakini faida inahesabiwa vivyo hivyo.
Kwenye mali ya TSh 40,000,000, mnunuzi analipa TSh 399,500 ya ushuru wa hati. Ikiwa muuzaji alinunua kwa TSh 60,000,000 na alitumia TSh 8,000,000 kwa gharama, uboreshaji na uuzaji, faida ni TSh 0 na kodi ya faida ya mtaji ni TSh 0 — inayolipwa TRA kabla ya Msajili wa Hati kuhamisha umiliki.
Hii inadhani nini, na wapi haitumiki
Inachodhani
- Ushuru wa hati ya uhamishaji unatozwa kwa kiwango kilichochapishwa kwa aina ya mali, na kodi ya faida ya mtaji kwa kiwango kilichochapishwa kwa faida.
- Faida ni bei ya mauzo ukiondoa msingi wa gharama: bei ya ununuzi pamoja na gharama za uboreshaji na za uuzaji.
Ambapo matokeo hayatumiki
- Misamaha ambayo TRA inaorodhesha — ikiwa ni pamoja na jinsi nyumba kuu inavyoshughulikiwa katika baadhi ya matukio — haitumiki kiotomatiki; iangalie dhidi ya muamala wako mwenyewe.
- Haishughulikii viwango vya ardhi ya kilimo au ushuru wa kukodisha, hisa na kubadilishana, ambavyo vinafuata vifungu vyao vya Ratiba.
- Ada za kisheria, wakala, thamani na kodi yoyote ya ardhi au mali inayodaiwa ni za ziada.
- Hakuna takwimu inayochukua nafasi ya tathmini ya TRA au ushauri wa kisheria kuhusu hati fulani.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Ushuru wa hati kwa nyumba Tanzania ni kiasi gani?
0.5% ya TZS 100,000 za kwanza za bei na 1% ya kiasi kilichobaki, kwa hiyo mali ya TZS 100,000,000 inatoza takriban TZS 1,000,000. Chini ya TZS 20,000 hakuna ushuru. Ardhi ya kilimo ni 0.5% ya thamani.
Kiwango cha kodi ya faida ya mtaji kwa ardhi Tanzania ni kipi?
10% ya faida kwa muuzaji mkazi na 30% kwa asiye mkazi. Muuzaji asiyeweza kuthibitisha gharama ya mali analipa 3% ya bei ya mauzo au thamani iliyoidhinishwa badala yake.
Ni nini kinaweza kupunguzwa kwenye faida?
Bei ya ununuzi, gharama za upatikanaji, uboreshaji, matengenezo na ukarabati, gharama za uuzaji na gharama za kawaida — orodha ya TRA, inayojumuisha ada za kisheria, wakala, thamani na kodi za uhamishaji.
Je, nyumba yangu ina msamaha?
Nyumba kuu inayomilikiwa mfululizo kwa miaka mitatu au zaidi na inayokaliwa kwa miaka mitatu au zaidi ina msamaha ikiwa faida haizidi TZS 15,000,000. Ardhi ya kilimo yenye thamani chini ya TZS 10,000,000 na inayolimwa miaka miwili ya mitatu iliyopita pia ina msamaha.
Kodi inapaswa kulipwa lini?
Kodi ya faida ya mtaji kwa ardhi au majengo hulipwa kwa awamu moja kabla hati kuhamishwa: Msajili wa Hati hatasajili uhamishaji bila cheti cha TRA.
Matokeo ni makadirio yanayotolewa kwa taarifa tu na hayastahiki kuwa ushauri wa kifedha, kisheria au wa kodi. Wasiliana na mtaalamu aliyesajiliwa kabla ya maamuzi ya kifedha.
Delta Tech Solutions iliandaa ukurasa huu. Hakuna mtaalamu wa nje wa kodi, uhasibu au sheria aliyepitia ukurasa huu — takwimu zilikaguliwa dhidi ya vyanzo vilivyoorodheshwa hapo juu, na unapaswa kuhakikisha chochote unachokitegemea na mamlaka inayokiweka.
Inadumishwa na David M katika Delta Tech Solutions · Takwimu zilikaguliwa mwisho 19 Septemba 2026 · Ukaguzi ujao unatarajiwa 19 Machi 2027
Maudhui yalisasishwa 24 Oktoba 2026
Soma miongozo:
Vikokotoo vinavyohusiana
Kikokotoo cha Mikopo ya Nyumba
Kikokotoo cha bure cha mkopo wa nyumba Tanzania: ona malipo ya mwezi kwa TZS, riba ya jumla na gharama za awali za nyumba ya TZS 100,000,000.
FedhaKikokotoo cha Ada za Usajili wa Gari Tanzania
TRA inatoza nini kusajili gari Tanzania: ushuru wa usajili wa 250,000, ada ya leseni kwa uwezo wa injini, Tozo ya Kukabiliana na HIV na ada za uhamishaji.
FedhaKikokotoo cha Uwezo wa Mkopo
Hesabu kiasi unachoweza kukopa kutoka kipato chako, malipo yaliyopo, kiwango cha riba na muda — malipo yanayomudu yakibadilishwa kuwa mkopo.
Pachika kikokotoo hiki
Ongeza kikokotoo hiki kwenye tovuti yako kwa mistari michache ya HTML. Kinabaki bila malipo, na msimbo unajumuisha mstari unaorudi kwa www.calculator.co.tz — acha mstari huo kama ulivyo, au ufute ikiwa hupendi kuunganisha.
<iframe
src="https://www.calculator.co.tz/embed/tanzania-property-tax-calculator"
title="Kikokotoo cha Kodi ya Mali Tanzania"
width="600"
height="520"
style="max-width:100%;border:0;"
loading="lazy"
allow="clipboard-write"
></iframe>
<p style="margin:8px 0 0;font-size:12px;text-align:center;">
<a href="https://www.calculator.co.tz/tools/tanzania-property-tax-calculator" target="_blank" rel="noopener">Kikokotoo cha Kodi ya Mali Tanzania by calculator.co.tz</a>
</p>